Wijsterseweg 18 35

9417 TD Spier

Verhandlungspreis

€ 400.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
116 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A
Bouwjaar
1996

Beschreibung

Diese freistehende Wohnung befindet sich an einer wunderschönen Lage im Park 't Vennegien', gelegen in den Wäldern bei Spier. Diese ausgebauten Wohnung verfügt über eine ordentliche Wohnküche, zwei Badezimmer, vier Schlafzimmer und ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist die Wohnung optimal isoliert und in einem ausgezeichneten Zustand. Der umliegende Garten bietet viel Privatsphäre und das Grundstück umfasst ca. 830 m² eigenen Boden.

Der Park 't Vennegien wurde als Bungalowpark mit Freizeitwohnungen auf eigenem Grund und Boden eingerichtet, doch in der Praxis sind die meisten Wohnungen dauerhaft bewohnt. Die Lage der Wohnungen ist ideal für Naturliebhaber. Spier ist ein wunderschönes Dorf, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Es gibt verschiedene Wanderrouten und Fahrradwege in der Umgebung, wodurch Sie optimal die natürliche Schönheit von Drenthe genießen können. Gleichzeitig sind Beilen und Hoogeveen gut erreichbar, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen finden können, wie Geschäfte, Restaurants, Sporteinrichtungen und Schulen.

ERDE
Die Eingang führt in einen Vorraum mit Zugang zur sehr geräumigen Wohnzimmer (ca. 40 m²), das viel Tageslicht durch die großen, zum Garten gerichteten Fenster erhält. Der Erdgeschoss ist mit Fliesenboden ausgestattet; eine gemütliche Kaminofen und Schiebetüren zum Garten vervollständigen das Bild. Die offene Wohnküche hat eine moderne Ausstrahlung und ist mit einer 4-Platten-Kochplatte, Edelstahl-Absaugung, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und viel Stauraum ausgestattet. An der Küche ist ein Schrank mit Anschluss für die Haushaltsgeräte vorhanden. Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer (ca. 9 m²) und ein Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden.

ERSTER OBERETAG
Aus der Diele sind drei geräumige Schlafzimmer (ca. 13 m², ca. 11 m² und ca. 10 m²) sowie das Badezimmer (ca. 9 m²) realisiert worden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Das größte Schlafzimmer hat Schiebetüren zum sonnigen Dachboden-Terrassen.

SOLDER
Über die Vlioztreppe ist ein Bergkeller erreichbar.

GARTEN
Der Einfahrtsweg bietet Platz für mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLIESSUNGEN
- Ausgebautes Haus an einer wundervollen Lage im Wald;
- Moderne Wohnküche mit viel Licht;
- Vier geräumige Schlafzimmer und zwei ordentliche Badezimmer;
- Umfassender Grundstücksbereich um das Haus von ca. 830 m²;
- In der Nähe verschiedener Freizeitbereiche wie Terhorsterzand, Dwingelderveld und dem Col du Vam, wo man sich auch sportlich amüsieren kann.

Eigenschaften

Vraagprijs € 400.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 16-09-2020
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Verwarming Cv-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha tzerra m 28c plus ccs combiketel gas gestookt uit 2016 (eigendom)
Woonoppervlakte 116 m²
Perceeloppervlakte 830 m²
Inhoud 428 m³
Externe bergruimte 5 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 21 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Balkon / dakterras Dakterras
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Afmetingen achtertuin 280 m² (17.5 meter diep en 16 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Wijsterseweg 18 35, Spier

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Spier

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 16-09-2020

Jahres-Stromverbrauch

4000 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Spier)

Gaskonsum pro Jahr

1780 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Spier)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 409.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 08-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Der Immobilienmakler in Mitteldrenthe

Bij Groenhout Makelaars Midden-Drenthe staan we klaar om je te ondersteunen bij de verkoop van je huidige woning of de aankoop van je droomhuis. Onze diensten beperken zich niet tot Midden-Drenthe; we zijn ook actief in omliggende gemeentes. We hechten veel waarde aan flexibiliteit, dus afspraken zijn ook mogelijk in de avonduren en op zaterdagen. Dankzij zijn achtergrond in de financiële sector beschikt Richard over uitgebreide kennis op financieel gebied en hij is uiteraard op de hoogte van alle marktontwikkelingen. Als creatieve makelaars streven we ernaar om gestelde doelen op originele wijze te realiseren. We zijn gepassioneerd en gedreven in alles wat we doen, en we kennen de vastgoedsector door en door. Onze aanpak gaat verder dan de standaard kantooruren en omvat puur ondernemerschap. We richten ons niet alleen op zakelijke aspecten, maar ook op sociale elementen. We zijn alert op nieuwe trends en passen deze toe in onze werkwijze. Onze expertise staat garant voor jouw gemak.

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